Помогнете (със съвети, знания, умения)
- #246413.06.2023 г.
Bld71, прав си в известна степен. При някои това важи, при други не. Различни подобни сайтове съм забелязал да правят проблеми през различни доставчици и места.
- #246513.06.2023 г.
Уважаеми съфорумци,
Ще се захващам (планово от другата пролет) да бутам стара и строя нова къща в Нови Искър.
Съответно който е минал по подобен път съм отворен за всякакви съвети на темите:
1. Стоманобетонна или метална конструкция?
2. Избор на строител?
3. Типаж изолация и облицовка?
4. Ипотечния кредит - ще впишем като залог сегашната ни къща в Нови Искър, вървим в посока Уникредит, където по фирмени пътища бяхме договорили 2,2%, но сега като наближиха нещата поради някакви техни си причини тръгнаха да ни обясняват нещо за 2,35%, но ще видим - още има пазарлък там.
Като цяло сме се насочили към 20-25 години с намаляващи вноски, уви - противно на всякаква нормална логика банката не ти дава нищо ако и гарантираш, че ще си изплатиш парите по-бързо, което обезсмисля по-късите срокове.
Като цяло вървим в посока да е 2 етажа по около 90м2, като фундамента от старата ще остане с един допълнителен пръстен от страни. Гараж и мазе си имам отделно, така че това поне няма да ни оскъпява. С бутането и изкарването също всичко вече ми е договорено. Архитекта също вече ни е фиксиран и имаме договор с него.
- #246713.06.2023 г.
И аз!
Ще се изкажа за външната изолация- за мен май- перфектната за къща това е- изолация с каменна вата (Rockwool Дания), след пароизолацията- облицовката- с качествено обработен широколистен материал.
На пазара има и от кедрово дърво.
Краен вариант за външна облицовка- винилов сайдинг.
Особено внимателен избор на изпълнител, та да няма линейни разпитания, запарване и т.н....
А банките в България... "...банки и тюрмь сравнявам с земльой.":
Успех! 🙂
- #246813.06.2023 г.
Zerobyte написа:
Bld71, прав си в известна степен. При някои това важи, при други не. Различни подобни сайтове съм забелязал да правят проблеми през различни доставчици и места.
Пробвах в picbg.net. Пробвах и с 4-те линка които ми генерира и единственото което излиза тук във форума е "изображение". Снимка няма.
Пробвах с тоя който ти даде alfa.kachi-snimka.info. И като стигна да генерира линк, ми излиза това:
Access denied
Error code 1020
You do not have access to alfa.kachi-snimka.info.
The site owner may have set restrictions that prevent you from accessing the site.
Error details
Caret icon
Provide the site owner this information.
I got an error when visiting alfa.kachi-snimka.info/basic.php.
Error code: 1020
Не мога да разбера в кое греша и защо моите снимки не се виждат като ги качвам?
- #246913.06.2023 г.
Където и да качиш, пробвай с десен клик на снимката да я отвориш в нов прозорец и оттам копирай адреса... да завършва на .jpg
- #247113.06.2023 г.
Vel Drag написа:
Уважаеми съфорумци,
Ще се захващам (планово от другата пролет) да бутам стара и строя нова къща в Нови Искър.
Съответно който е минал по подобен път съм отворен за всякакви съвети на темите:
1. Стоманобетонна или метална конструкция?
2. Избор на строител?
3. Типаж изолация и облицовка?
4. Ипотечния кредит - ще впишем като залог сегашната ни къща в Нови Искър, вървим в посока Уникредит, където по фирмени пътища бяхме договорили 2,2%, но сега като наближиха нещата поради някакви техни си причини тръгнаха да ни обясняват нещо за 2,35%, но ще видим - още има пазарлък там.
Като цяло сме се насочили към 20-25 години с намаляващи вноски, уви - противно на всякаква нормална логика банката не ти дава нищо ако и гарантираш, че ще си изплатиш парите по-бързо, което обезсмисля по-късите срокове.
Като цяло вървим в посока да е 2 етажа по около 90м2, като фундамента от старата ще остане с един допълнителен пръстен от страни. Гараж и мазе си имам отделно, така че това поне няма да ни оскъпява. С бутането и изкарването също всичко вече ми е договорено. Архитекта също вече ни е фиксиран и имаме договор с него.
1. Монолитно строителство, бетон и тухли, разбира се.
2. Строителят е тънка работа, грамотен и да може да покаже завършени обекти, респективно да добиеш впечатление как строи.
Строител ще избираш след като имаш проект. На база на проекта ще искаш да ти изготвят подробно КСС, сравняваш сметките, сравняваш портфолиото на строителите и теглиш чертата.
3. Изолацията - каквато ти е по проект. Тези проекти и архитекти за какво са?
4. Лихва 2.2% е доста трудно да получиш в момента, а и да я получиш няма да просъществува дълго в момента.
За да се прецени адекватна ли е лихвата трябва повече информация за доходите най-вече. Размер и характер.
Аз не разбрах, какво обезпечение (залог е друга бира 😉 ) предлагаш? Тази къща, която ще буташ, или имаш трета?! Бутната няма как да стане. Само парцел и право на строеж, много трудна работа
Намаляващите вноски не са панацея. Аз предпочитам анюитета. По-евтин е. Независимо от това, какво ще ти кажат разни недоучили консултанти.
- #247215.06.2023 г.
Доста ти е сложна работата, аз бих я изринал старата къща и да започна както си е по учебник, изкоп, основи и т.н.
Бетон, желязо и тухли това е начина.
200000 лева ще ти трябват да я построиш от нулата, довършителните работи са отделно поне още толкова.
- #247315.06.2023 г.
Абе Пеца, къде отиде бе, 400 000 за 180 кв.м.РЗП. 🙂
Ти да не шпакловаш със златни нишки.
- #247415.06.2023 г.
Уви, не е съвсем далеч от истината.
Ако се почне от нулата фундамента ще излезе около 20 000. Слава Богу, той си е в перфектно състояние и ще го използваме. Иначе след няколко срещи с архитекта РЗПто рязко удари 210м2, така че преди обзавеждането най-вероятно ще се удари кота 300к. Ако трябваше да се прави и фундамент(и евентуално мазе) и като сложиш и обзавеждането и работите отиват към брутални цифри.
Малкин,
Да, имаме друга къща с която ще обезпечим банката да е спокойна. Иначе консултантчетата навсякъде са идиоти. Не по тема ипотечен кредит, но за фирмените лизинги са ме докарвали до там да се чудя как дишаме един и същи въздух...
Някой може ли да ми обясни аз лично бих ли имал някаква полза, ако ипотечния е за 20 години вместо за 30? Самия факт, че във всички банки ме убеждават неистово как е по-добре да е за максимално дълъг период ме кара да се чудя каква им е далаверата. Да, лихвата тече за повече години, но пък сегашния cost of capital и движението лихвен процент спрямо инфлация парират това до голяма степен.
Иначе разбивката на етажите с вътрешните размери я мислим следната:
1ви етаж: спалня 15м2, кухня с трапезария и хол 50м2, килер/котелно(термопомпа ще е) 10м2, коридор 5м2, стълбище 7-8м2, баня 4м2.
2ри етаж: кабинет 10м2, две спални - 15 и 10м2, дрешник 5м2, коридор 3-4м2, стълбище 7-8м2, баня 5м2, тераса 10м2.
И със стени и т.н. ще стане около 210.
- #247515.06.2023 г.
Калудов - така се строи хубаво, качествено и по желание на клиента. Зависи - кой колко иска да е заангажиран в целия процес или ще го възложи.
Отделно всички цени са нагоре, а качествените сигурно са х2.
Ако минем на вариант с средно качество на материалите, фирма за цялостния строеж и не най-моредното и най-нови тенденции на пазара може да му стигнат и 200к, но ще е трудно и с много нерви.
Варианта на пецата, може да е по-скъп, но ще има време да изкарва пари, вместо да се занимава строежи и довършителни работи.
- #247615.06.2023 г.
🙂
🙂 🙂
Хора, аз вече 10-тина години живея в къща с РЗП 406 кв.м. която построихме от гола поляна.И фундаменти има и противоземетръсни шайби и мазе и изолация на мазето и собствено парно и външно барбекю и вътрешна камина и закрити тераси, тухлите са 8 камерни, изолацията е на 10 см, мазилката Баумит . Отделно имам страшно много познати в строителството и ако я строиш по "стопански начин" просто няма как за 200 кв.да дадеш по 2000 лева на квадрат до завършен вид.Не говоря за обзавеждане.
Виж, ако я дадеш на строител да ти я строи, то цената може и да се получи.
- #247715.06.2023 г.
Преди 10 години цените бяха други, сега са космически на материали и труд.
Сега една баня да направиш ти трябват 10000 лева
- #247815.06.2023 г.
Пеца, зависи от банята.
И, като четеш, поне чети до край.Не съм казал нищо за цените преди 10 години, но като искаш ето ти едно сравнение - сега проверих например фактура за арматура 12-ка - 2011 г. - 99 ст.на кг., сега 1,40.бетон Б-20 през 2014 - 104 лева на кубик, сега 122,50 лева.
Мислиш ли , че преди 10 години себестойността на кв. ми е била 1000 лева, че сега да ти е 2000?
- #248015.06.2023 г.
Калудов, въпроса е на това до колко ще си ангажиран с строежа или ще делегираш отговрността на фирмата изпълнител и ще оказваш минимален контрол.
Винаги има начини да излезе и по-ефтино и доста по-скъпо.
Винаги може да се обърка нещо. Къща се гради един път.
Влез, за да отговориш в темата.